財産はどのように評価するのか

（※１） 路線価がつけられていない土地は、倍率方式によって評価します。「路線価図」、「評価倍率表」は国税庁
ホームページで閲覧することができます。

• 路線価方式・・・評価の対象となる土地が面している道路につけられた1㎡当たりの価格（路線価）に面積をかけることによって評価額を算出する方法です。
   
• 倍率方式・・・評価する宅地の固定資産評価額に国税庁が定めた倍率をかけて評価額を算出する方法です。

 
（※２） 他人に貸し付けている宅地を「貸宅地」といいます。借地権というのは、借り手の権利をいい、財産としても認められますから、貸し手側は、その借地権分を控除して評価することになります。借地権割合は、「路線価図」に記載されています。
 
（※3） 持っている土地にアパートなどを建てて、その部屋を他人に貸している場合、その宅地を「貸家建付地」といいます。貸宅地との違いは、貸宅地では家屋は借りている人の所有になりますが、貸家建付地は、家屋も土地も自分の財産になります。

この評価方法を算式であらわしますと、

自用地の評価額－（自用地の評価額×借地権割合×借家権割合）です。

借家権割合は、各国税局で定められていますが、おおむね30％となっています。